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万和城解析滕州的高层住宅未来价值

2021-04-05 16:15:00 万和城 已读
  高层住宅未来的价值取向是一个备受争议的话题。 很简单。 高层多,高层便宜,高层居住体验相对最差,高层未来拆迁概率几乎为0,密集的鸽窝,如果老化开始,会去哪里呢?
  提示:本文中所说的高层是指26—33层的住宅。
 
  未来居住产品的发展方向
 
  一、高层住宅的缺点
 
  (一)居住体验
 
  高层的居住体验相对较差,基本上存在以下问题。
 
  一是高层住宅小区一般容积率高,小区人多,人多公共资源平均化严重。 简单来说,上幼儿园有可能必须排队,夏天散步人潮涌动,总是叹息中国人太多。
 
  二是高层建筑普遍公摊高,住宅得率低。 这就不赘述了,联想到我市部分高层居然有30%的摊子,纯属。
 
  三是应对特殊风险的能力低。 例如火灾、地震。 当然,这种事比较少,你最碰的应该是——停电。 前段时间我下过一次34楼,那感觉真的很酸。 ——注意,我还没下到34楼,不是上34楼。
 
  第四,隔音非常差。 我跟你们说一个技巧,也是一个经验。 住在高层的时候,你听到的附近的噪音很可能不是楼上或邻居的,可能来自隔壁单元。 怎么找噪音源? 两个人合作,一个人看着灯一个人去听。
 
  五是采光差,一般情况下。 高层最高的是中间层,一两层楼便宜一点,两层楼也便宜一点。 但是,滕州大多数是因为采光好。 从这方面可以考虑高层住宅的采光有多差。 提示,尽量找楼房间隔在40米以上的住宅买吧。 如果能买贵的话,就尽量买贵的吧。
 
  第六,水质变差,高层二次加压供水,但是水箱的清扫时间并不频繁。 自来水一般很难喝,楼下的纯水刚需要。
 
  二、关于拆迁的可能性
 
  高层在将来被拆除的可能性有多大? 我想几乎都是0。 我从以下几个方面谈。
 
  一是拆迁,这本身就很难。 大城市平房的拆除,有些经过多年也只拆除了一部分,更不用说高层了。 我们去家家咨询一下比尔的那些人吧。 你听说过旧小区有电梯吧。 这样的小区一般在五、六楼。 加电梯还不好商量。 一楼不付钱,但讨厌光和噪音,不需要人。 我同意五楼付钱,就像每个楼都想付钱一样。 30层楼很难拆除。
 
  第二,钱从哪里来? 这是一大笔钱。 房子旧了,拆了猜原来的意思,让你出钱买新的。 有原来的意思吗? 那个钱的来源不允许。三是房子并不是旧了就要拆除,很多真正危险的房子在保修期内,政府可以通过各种手段逼迫开发商、施工方解决,盖少部分房子确实有安全隐患,政府可以兜底。
 
  未来居住产品的发展方向
 
  三、滕州高层的未来怎么样?
 
  我在脑海里读了一遍数据,现在滕州的住宅,大部分是高层建筑,占据了城市最中心的城市面积。 在我看来,高层住宅在今后一段时间内将仍然是滕州建筑的主流。
 
  由于受到城市能源水平的限制,该县无法迅速扩展主要城市的版图。 您现在看到的许多商业综合体和城市配套设施,在这一波建设完成后,将来的新建将会减少或减少。 所以,我建议不要在太偏的地方买房子。 有人生等计划,不一定合算。 计划这个东西辩证地看吧。 不能用一张图热烈起来。
 
  关于未来居住产品的发展方向,我在群里也谈过几次,提出过我对质量住宅的意见。 不得不承认的一个事实是,放弃了一线城市,高层的高房子寥寥无几,18层的小高度是极限。 因此,小区容积率的未来成为“好”和“坏”的重要指标,高密度高层住宅群从出生的那一刻就注定了他们的身份。
 
  万和城综上所述,考虑到具体的滕州情况,市区高层住宅的价值短期内不会受到低密度住宅的挤压。 因为比他们位置好,而且其好处短期内无法代替。 但是,未来高密度住宅的价值一直衰减是必然的趋势,有钱的话,找个合适的机会买近城低密住宅吧。