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万和城解析北京房价为何降低

2021-04-07 16:23:00 万和城 已读
  首先,有必要研究一下北京房租为什么下跌。
 
  万和城据说这与北京常住人口持续流失有关。 但是,我认为这个因素不太占,或者很小。 要说为什么,那是因为在过去的2020年,全国55个城市中,包括人口持续流入的深圳、广州在内的很多城市的租金都下跌了。
  供求决定价格。 房租下降,毕竟市场上的住房供应太多了。 近年来,北京在集体土地上建设租赁住房、公租房,向市场投放约23万套房点,在一定程度上缓解了目前的供需紧张局势。
 
  另外,据《北京》日报报道:
 
  去年12月4部门联合发行《关于规范管理短租住房的通知》后,现在市场上突然有很多天在等待租房来源。 许多中介人员指出了其理由。 ——附近的很多小户型以前都是房东改造成短型的都市民宿舍和酒店式公寓(类似天价)。 从2月开始,核心区禁止短住宅,房东们被拆除,新出的这些房子几乎都是以前被房东接管的房子。
 
  北京房租为什么会下跌?
 
  可以想象,房东撤离后,这些房源再次流入租赁市场,核心区房租长期面临下行压力。 除了这个因素之外,另一个明显的影响是—— 楼市平稳,房租不合理上涨也将适度回落。
 
  房价上涨,房租大幅上涨是基本的市场规律。 那么,下降,房租下降也是正常的。 楼市爆发期,房价的急剧上涨会加剧房东租金上涨的冲动,房价100%大幅上涨,房租有可能小幅上涨30%,但即使是30%,对租客来说也是无法承受的沉重。
 
  相对于房价,租金变得更刚性,上升到一定程度,如果租客受不了,就会选择搬到更偏远的地方,或者逃离北京。 一般来说,房租收入比在20%以内是合理的。 房租收入比在20%-30%的大家能承受的范围内,30%的人被认为是房租的“幸福分割线”,超过的话表示房租压力太大了。