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房地产行业进入新调整周期

2021-10-29 03:40:15 万和城 已读
  日前,国家统计局公布的9月70大中城市房价波动情况数据显示,9月,新商品房价下跌的城市数量自2015年6月以来首次超过半数,二手房价格下跌的城市数量接近样本总量的75%。 与市场走势一致,房地产开发投资增速也由正转为负。
 
  业内人士表示,“过冬”、“回归”或某一时期房地产行业的关键词。 他们认为,尽管决策层日前相继发出信贷微调信号,但随着房地产税等房地产长效机制的加速落地,房地产市场前景将进一步加深,楼市供需结构将迎来一定程度的调整。
 
  市场迎来调整
 
  根据相关资料,对国家统计局70个大中城市新建商品住宅、二手房的售价数据进行算术平均,2021年9月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨-0.08%,为2015年5月以来连续76个月上涨。 关于二手房,自8月下跌以来,持续了第二个月的下跌,跌幅比上个月扩大了0.17个百分点。
 
  在房地产销售方面,据统计局数据,1月至9月,商品房销售面积130332万平方米,比去年同期增长11.3%。 2019年1月至9月比增长9.4%,两年平均增长4.6%。 9月单月,商品房销售面积比去年同期减少13.2%,其中住宅销售面积比去年同期减少15.8%,连续3个月减少。
 
  上海 易居据房地产研究院研究员潘竑羽介绍,9月房价下跌的城市数量明显开始快速增长,在市场预期没有突变可能性的背景下,楼市进入下跌周期。
 
  中国根据人民银发布的2021年第三季度城镇储户问卷调查报告,第四季度房价方面,12.7%的居民预期“下跌”,较第二季度10.0%的预期比例上升2.7个百分点, 与此相对,关于消费储蓄的投资意愿,以“更多储蓄”为目标的居民为50.8%,比第二季度增加1.4个百分点,连续第二季度上升。
 
  克而瑞研究中心研究员杨科伟指出,房地产行业经过10多年的迅猛发展,现阶段行业销售规模基本达到顶点,市场供需转向结构矛盾,核心一二线城市困难群体和新市民住房问题依然突出,众多伴随着我国城市化发展的减速变化,人口老龄化问题重叠,房地产市场需求增长明显受限,从长期来看行业销售规模逐渐进入下降之路。基于这些原因,一些房企为了避免后期因房价调整而导致购房者心理发生变化,应主动呼唤购房者,自负购房存在风险。
 
  根据之前深圳热门红盘—— 深业 中城的公告,商品房买卖作为市场行为之一,不可避免地会因市场波动和政策波动而发生市场风险。 购房者必须全面考虑购房可能产生的市场风险(如房价上涨下跌),房价上涨下跌带来的损益全部由购房者自身承担。 光盘宝安玺华府表示,在向购房者签订认购书、补货协议、买卖合同等资料前,请全面考虑购房项目房地产存在、可能发生的风险(如房价上涨和下跌),然后进行交易
 
  住宅企业的“稳定”字已经到了顶点
 
  近日,广东省住建厅发布《广东省 商品房交易风险提示》,指出房企签订网上商品房买卖合同,未及时备案网上签名是一种风险。 一次性付款、团购费、定金、购房等名义明显低于市场价格的商品房是一种风险。 回本销售,或者变相回本销售,通过众包购房,租赁代销,房地产租赁,售后或变相售后等方式出售商品房,都是一种风险。
 
  除了“广东”之外,“天津”、“杭州”、“河源”、“0x4e  31”和“0x4e  32”等多种语句也相继显示出购买风险。 理由是,最近许多房企传出了负面消息。
 
  同时,受预期和政策调整等多方面因素的影响,许多房企的资金链面临着长时间的修整。 0 x4e  33包括0 x4e  34组、中南建设、0 x4e  35、0 x4e  37、0 x4e  38控股、0 x4e  33
 
  具体来说,穆迪将新力控股公司的家族评级下调至“Ca”,并展望负面; 阳光城将公司的家族评价从“B1”降低到“B2”; 广州 富力被降为B3,富力 香港被降为Caa1级,前景消极。 将标普中南建设长期发行人评级降至“b”级,惠誉花形年长期外汇发行人违约评级从“CCC-”降至“RD”(限制性违约)。房企出现违约等问题是个别现象,房企负债风险整体可控,但必须为其他房企敲响更多警钟,确保资金链的安全。