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解析上涨房价止住了?

2021-04-26 11:41:00 万和城 已读
  过去20年,中国房价增速过快。我们来看一组数据。2000年以来,中国从每平方米不到2000元增加到一万多元。二三线城市房价平均上涨近7倍,一线城市房价平均上涨近10倍,部分地区甚至更高。
 
  房价“疯涨”会有什么后果?不可否认,在房价上涨之初,确实促进了经济的发展,但是随着房价的上涨,你会发现高房价已经影响了年轻人的结婚和生育。大家也可以用。收入严重不一致。过高的房价不仅是城市发展中非常不协调的现象,而且贫富差距再次拉大。据相关统计,我国房价收入比已达9。2目前,这意味着大多数人至少要奋斗9年。2年完成购房。
 
  虽然中国房价已经严重脱离现实,但为什么还有人继续高高兴兴买房?
 
  答案其实很简单,因为投资房地产还是有利润的。中国目前的房地产投机者不仅仅是自发组成的房地产投机者。其实大部分公司都有自己的炒房团。根据Wind  Finance的数据,1826年a股资深公司有近一半有炒房行为。房价越高,越多人会继续投资房地产。所以房价越来越快,投资房地产的人越来越多。
 
  清华大学,著名经济学教授许宪春,曾经说过,如果北京的房价不受控制,仍然有很大的增长空间。不仅如此,上海, 深圳, 广州和大多数一二线城市都有这种趋势。随着人们继续聚集在大都市,的这些核心城市,对住房的需求将再次增加,因此这些城市的房价今后肯定会继续上涨。空间。以今年为例。一线城市新房二手房价格上涨0。5%和1。与去年同期相比分别增长1%。在二线城市,两个价格都上涨了0。4%,所以房价还在涨。
 
  很多人都有疑问,房价还会继续上涨吗?
 
  答案显然不是。根据目前的房市现象,房价可能不会持续很久。其实新房和二手房都是过剩的。近年来,这些房子的交易量一再创下历史新低。据中泰证券统计,全国新建未售商品房已达70亿平方米,约7000万套;二手房市场也受到交易不畅和房屋泛滥的困扰。空置房屋数量也达到6500万套。因此,中国经历了严重的房地产供过于求。
 
  空置的大面积房屋能按照现在的市场需求“消化”吗?从目前的情况来看,这显然是难以消化的。我们用数据说话。目前,我国城镇家庭住房拥有率已达97%,城镇人口人均住房面积40平方米。城市人口住房几乎饱和。但中国目前城市化率只有60.6%,还有发展空间。换句话说,未来将有大量农村居民选择在城市定居。但话说回来,在巨大的压力下,年轻人认为生孩子的希望越来越小。目前,许多地区的人口处于负增长状态。所以基于以上数据,如此大量的新房和二手房是完全难以消化的。
 
  很多人都在想,在房地产泡沫破灭之前,最后的韭菜潮是谁?不用说,可能还是刚性需求群体。
 
  事实上,国家早就预见到,自2016年以来,已经出台了相关的房地产市场控制政策。到去年年底,调整的次数已经超过1200次。房价上涨的趋势终于收敛了。近年来,人们的购房预期逐渐恢复和合理化。房地产投机者也开始出售他们的房地产,并逐渐退出投资市场。对此,新华社公开表示:“要坚决实施安居工程和住房建设,谁也不能妄加揣测。”中央媒体自然表明了自己的立场,在这方面实施了另外两种方法。
 
  1.两条新红线。
 
  大家都知道“三条红线”主要是针对减少房地产公司的债务,“两条新红线”主要是针对银行发放住房贷款的相关规定。去年底,央行和中国银监会联合发行《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设立房地产银行贷款(12.5%-40%)和个人住房贷款(7。上限为5%-30%)。
 
  设置上限的主要目的是防止外资流入房地产市场。房价的每一次上涨都不可避免地伴随着银行贷款的大幅增加。去年,中国四大银行的住房贷款比例达到70%。新的贷款限制规定了贷款上限。如你所见。
 
  2.防止非法资金流入房地产市场,如商业用途的住房贷款。
 
  万和城提示“两条红线”的出台,让银行不敢贷款给炒房团,但炒房团往往为所欲为。他们将通过海关注册一家皮包公司,然后向银行借钱。这方面是明令禁止的。为此,央行、中国银监会和建设部住房和城乡建设部联合发布了《关于防止商业贷款非法流入房地产领域的通知》号文件,旨在“防止商业贷款流入房地产市场”房地产市场。"笔者认为,随着房地产市场的不断发展,未来房价肯定会越来越合理。同时,房地产投资这条路显然已经不可行了,只是需要一个好东西。房子的买家不再是所谓的炒房团的“韭菜”,而是真正买得起房子的房主。