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万和城发布:明年房价走向

2021-04-27 11:43:00 万和城 已读
  万和城发布在21世纪,买房不仅可以满足生活需求,也是高回报的投资方式之一。由于房价一直在上涨,我们只听房价上涨的声音,所以一直没有房价下跌的消息。对于2021年的房地产市场,有一种冰冷的感觉。那么,接下来房价会怎么涨呢?应该继续下跌还是停止上涨?4月1日中国首次回应。明年房价真的会跌吗?
 
  中国党内媒体首次直接回应高房价问题。信号很明确:过去房地产对经济有贡献,但随着房价的飙升,问题逐渐显现。特别是很多城市的短期房价过高,给年轻人买房带来很大压力。无形中,高房价阻碍了年轻人努力工作的热情。这种情况必须尽快扭转,高房价问题亟待解决。
 
  关于房价持续上涨,国家其实是在研究房价,并给出了解决方案。近年来,国家逐年加强对房地产市场的监管,仅2020年第一季度就达到171次。可以说,国家对房地产市场的监管不仅仅是一个简单的话题。这可能是一种长期行为。这也可以从国家反复强调“以房代炒”的理念看出来。
 
  决定房价涨跌的因素很多,但供求关系无疑是最直接的因素。显然,住房总量已经开始饱和甚至过剩。目前,全国平均住房空置率高达22%。如果总数是3.11亿,光是空置的房屋数量就高达1亿,可以满足4亿人的需求。如果加上小产权房和农村宅基地,就够14亿人住了。
 
  同时,到2019年底,中国的城市化率已经超过60%。显然,住房需求逐渐放缓将是一个不争的事实。同时,随着城镇进入下半年,人口流动的方向逐渐从“农村向城市流动”转变为“城市向城市流动”,这意味着一些城市的空置率可能会越来越高。未来。
 
  此外,房地产开发环境也迎来了逆转。长期以来,面对高房价,人们一直在讨论房地产是否存在泡沫。事实上,国家已经在这一点上采取了行动。近年来,建设部住房和城乡建设部和央行除了提出“不炒房”、“不利用房地产作为短期经济刺激措施”外,还明确要求建立资本监管,制定重点房地产企业融资管理规则,限制住房。公司的融资额度和负债率已经圈定了共同的“三条红线”:不含预付款后的负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短期负债率不到1倍。按照这个新规,80%的开发商都会“举步维艰”,那么接下来的房地产公司将面临现金流的考验。万和城据中原房地产研究中心统计,在收紧资金的同时,2019年房地产公司到期债券规模高达3700亿元,偿债高峰将在2021年达到高峰。峰值接近7500亿元,三年内累计到期债务超过1.5万亿元。以前在债务偿还期临近的时候,房地产公司还是可以依靠“借新还旧”来解决问题的,但是现在“三条红线”已经到了顶点,只有一个办法可以降低价格,加快还款。你现在可以走了。当然,这也意味着未来房地产公司购买土地会更加谨慎,地价驱动的房价模式将会结束。