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贷款期限有哪些影响因素

2021-10-11 04:50:17 万和城 已读
  现在的房价越来越高,很多人负担不起,所以要贷款买房子。 说到贷款买房,很多人认为贷款期限越长越好。 那么,贷款期限受到什么因素的影响呢? 贷款期限长有什么好处?
 
  一、影响贷款期限的因素是什么?
 
  1、购买者自身年龄原因的限制
 
  贷款年限加上借款人的年龄,不得超过七十五岁。 购买者年龄超过45岁的话,就不能借未满30年的钱了。
 
  2、土地使用年限的限制
 
  大家都知道我们的土地最长使用年限是70年,但请记住土地的使用年限和你家的使用年限不一样。 土地的使用年限从开发商取得土地时开始计算,具有一定的使用期限。
 
  住房年龄是从房屋竣工验收合格后到交付使用之日起计算的,因此住房年龄通常小于土地使用年限。 贷款年限不得超过土地使用的到期年限,在这方面各银行的规定也不同。
 
  购房人在贷款前,应咨询贷款银行,了解购房土地的使用年限,以免购房因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自己的还款压力。
 
  3、购买房屋的住房年龄
 
  有些银行规定,越新的房子贷款越容易成功,可以申请更长年限的贷款。 一些银行规定二手房贷款的住房年龄和贷款年限之和不得超过30年。 一般来说,老房子建设时间较长,银行在贷款时可控风险相对较大,因此在贷款审核时也变得谨慎,20年以上住房年龄的二手房容易被银行拒绝。
 
  4、所购房屋的属性
 
  房子的属性决定了你房子的产权年限,而这决定了你可以获得的银行贷款的想法有多长。
 
  通常,拥有70年产权的房子,贷款年限为30年; 40年和50年产权的房屋,贷款年限不得超过10年的私募股权转让室、拍卖室,贷款年限不得超过20年。 所以在买房子之前,请多关照一下房子的属性。 另外,商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。
 
  5、购买者的经济实力
 
  银行在发放贷款之前,一般会调查个人收入和财产状况,并根据你的还款能力发放贷款限额和年限。 商贷的话,还款能力高,资产相对高的话,获得较大工作年限的贷款的可能性会变高。
 
  但是,现行的公积金制度有差异,公积金支付越多,可贷款的年数就越短。 这是因为银行在申请公积金贷款时对高收入者要求很严格。 这也是为了防止有钱人侵占公积金。
 
  二、贷款期限长有什么好处
 
  现在大部分买房子的都是年轻人,其中很多是为了结婚而买房子,但现在的年轻人上班时间短,没有什么积蓄,还房贷的压力也不少。 在这种情况下贷款年限的选择决定了他们未来的生活是否会在高压中度过。同样贷款100万,也还是10年、20年、30年。 同一时期,每月的月度供应额不同。 简单来说,贷款的耐用年数越长,每月的月度供给肯定越少。