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住宅用地供应减少会影响房价?

2021-10-29 03:37:40 万和城 已读
  中国国土测量规划院新发布的全国主要城市地价监测报告显示,三季度住宅用地供应量0.9万公顷,比上个月下降20.37%,比去年同期下降37.11%,住宅用地供应量为2015年以来一季度最低。
 
  受房地产调控下房价预期下降和房地产企业资金链收紧等因素的影响,房地产企业土地购买意愿大幅下降。 在今年的第二次集中供应地,自拍和交易结束的地块占了三分之一。 市场分析人士表示,鉴于这些因素将减少住宅用地供应,也将影响未来新入市新建住宅的面积,以及供应的减少可能会促进房价的上涨,有关方面应予以充分重视。
 
  该报告显示,三季度全国105个主要监测城市建设用地供应面积6.24万公顷,比上个月增长7.34%,比去年同期减少17.28%。 除住宅用地外,商业服务用地供应0.26万公顷,环比下降18.34%,比去年同期下降39.18%。 工矿仓储用地供应1.53万公顷,环比增长4.57%,比去年同期下降21.53%; 交通、水利基础设施等其他用地供应3.55万公顷,比上个月增长22.31%,比去年同期减少4.98%。
 
  从供给地结构看,商业服务、住宅、工矿仓储用地和其他用地供应量占建设用地供应的比例分别为4.14%、14.42%、24.51%、56.93%。 反映出交通、水利等用地占一半以上,在下半年扩大投资的背景下,基础设施用地得到了切实保障。
 
  在住宅用地供给方面,一线城市比去年同期下降74.53%,比去年同期下降72.89%。 二线城市环比下降42.81%,比去年同期下降49.63%。 三线城市环比增长8.19%,比去年同期减少24.53%。 由此可见,一二线城市住宅用地跌幅更大,对未来住宅供给的影响更为明显。
 
  总体来看,全国整体地价增速比上季度放缓,商业服务地价环比增速连续4个季度上涨后回落,住宅地价环比增速由上涨转为下跌,工业地价环比增速转为上涨。 深圳、0x4e  23、0x4e  24、0x4e  25、0x4e  26、0x4e  27、0x4e  28等15个城市的住宅地价比上个月下降。
 
  但是,一些城市的住宅地价比去年同期有所上涨。 例如,银川、泉州住宅的地价处于比去年同期增长10%的高速运行区间。
 
  在住房贷款紧缩、各地调控政策相继出台的背景下,9月份的新建售价下跌。 根据国家统计局最新公布的数据,9月,一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%,持平。 其中,北京环比上涨0.2%转为持平; 0 x4e  2c和深圳均上涨0.2%,涨幅比上个月分别下降0.2和0.8个百分点。 一线城市二手房销售价格比上个月增长0.2%,转为减少0.4%。中国国土测量计划院地价相关负责人表示,我国经济持续复苏态势不会改变,但考虑到发展制约因素增加; 房地产领域的政策工具箱不断完善,在被充分利用的金融监管持续严格的同时,稳定信用,有序投入。 受土地供应规则更加优化、房地产市场更加合理等因素影响,预计四季度全国城市地价稳定,住宅地价上涨率略有波动。 当前,在保持宏观政策稳定力的同时,需要关注市场微观主体的走势,掌握、估计、引导和稳定政策叠加后的综合作用效果。