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万和城多地楼市销售冷热不均

  近日,记者走访北京、长沙、成都等地楼市,发现楼盘销售参差不齐现象明显,部分新房销售较为火爆。专家表示,未来将有更多稳定楼市相关的区域或政策出台,房地产市场有望好转。
 
  一线城市表现低迷。
 
  “我们这个楼盘五一假期卖了30多套房,很多人都在趁着假期搞活动买房。”位于北京顺义区的某楼盘销售人员告诉记者,“为了让购房者在疫情防控期间安全看房,我们采取的是提车送车的方式。只要买家发来位置,我们就会派车去接,然后送回来。”
 
  “节假日期间推出了大量特价房,比普通房子便宜10万元左右。此外,当天签约的客户还将享受9.9折优惠,一周内付款的客户享受9.9折优惠,在上述两个9.9折优惠的基础上,半个月内支付首付的客户享受9.9折优惠。总的来说,折扣可以低至9.7折。这些活动都是在假期推出的,对于前期一直看好房子的客户来说,非常划算。”上述销售人员表示。
 
  但与上述楼盘不同的是,北京大部分楼盘基本都没有卖出去。“北京新房成交整体停滞,只有部分楼盘表现突出。”中原地产首席分析师张大伟说。
 
  中原地产研究院监测数据显示,一线城市中,上海、北京、广州成交数据偏低,活跃度普遍较差。相比较而言,深圳新房签约量较节前有所回升。
 
  有些城市有个小高潮。
 
  与一线城市不同,成都、长沙等地新房成交相对可观,不少楼盘出现小高潮。
 
  记者走访成都几个楼盘发现,节假日期间到售楼部看房的顾客络绎不绝。“从4月底到现在,来营业部的客户数量已经和3月初最热的时候基本持平了。”成都郫都区一位新的销售人员说。
 
  “因为项目即将开盘,最近来看房的客户比较多,想在五一假期落实购房事宜。”上述成都尧都区的楼盘销售人员表示,“最近成都下调了房贷利率,首次买房、首次贷款的纯刚需客户最低利率可达4.9%,而去年房贷利率最高时为6.15%。降低幅度非常大。房贷利率下调后,刺激了楼市。”
 
  有一种观望情绪
 
  家住长沙的王小姐从去年年底就开始准备买第二套房子,但她表示现在买房已经不急了。“去年年底,我特别想买。结果因为看中的楼盘客户不够多,开盘时间一推再推,我就没那个心了。”
 
  “最近银行在降息,我也没想着马上买。我觉得我手里还是要留点钱的。身边的人也是这么想的。大家买房热情不高。尤其是二手房,基本都不是为了投资而买的。现在有买二手房的需求,比如为了孩子上学。”她说。据长沙二手房中介介绍,近期长沙二手房交易整体活跃度并不好。以长沙天心区友谊路为例。4月份该区域成交量并不高,部分小区成交量为零,部分小区只卖两套二手房。
 
  “疫情防控期间,北京房价不降反升,个别低于市场价的房子很快就会被消化。不急卖的房子,不好谈价格。最近一直在看房,发现低价好房都要抢,一般的房子跟业主谈判都要软硬兼施。”想在北京买房的李女士说。
 
  张大伟表示,从全国来看,房地产市场的整体销售数据并不十分乐观。但预计更多地区会出台稳定楼市的政策,未来房地产市场有望好转。