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万和城二手房交易过户注意事项有哪些?

  二手房交易时间长,环节多,很多都是在人为影响下进行的。二手房买卖过程中,只有中介和购房合同才能约束当事人。有些房屋合同里有很多猫腻,购房者一不小心就会掉进坑里。二手房合同怎么签最安全?
 
  首先,确认交易主体的资格
 
  购房者不能想当然地认为来签约的一定是业主本人,所以签约前一定要核实对方的身份。就卖方而言,如果是本人,必须提供身份证和房产证,核实身份证和房产证上的名字是否一致。如果是授权人,需要办理公证的授权委托书手续。
 
  二、所有财产所有人必须到场签字。
 
  如果是多人共有的房子,每个共有人都要签订二手房买卖合同。否则,只要有共有人不同意,房屋买卖无效!为避免纠纷,建议购房者在签约前做好产权调查。如果合同签订过程中有人不能来,请此人出具书面授权。
 
  第三,保证基础信息真实有效。
 
  真相主要包括两个方面:一是房产证、身份证、签约人要统一。二、房屋信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等。必须严格填写。尤其是面积,一定要对比清楚,并在合同的“其他条款”中注明赠送面积。
 
  此外,购房者需要注意合同,在房屋装修和配套设施中要写明,双方约定是否保留家具和家电。
 
  四、明确违约责任。
 
  为了保护自己的利益,交易双方必须明确各自的违约责任。每一项重大义务都要有一对一的违约责任,最好直接设定具体的违约金数额(不要定得太高,超过20%的部分没有法律效力)。此外,违约方应承担守约方的诉讼费、律师费等费用。这时候买家一定要脸皮厚,约定的东西都需要落在合同里,省得以后大家尴尬。
 
  5.看看有没有霸王条款。
 
  合同是房地产交易中最重要的文件。买家一定要一个字一个字说清楚。有些地方可能隐藏着霸王条款。看到类似的霸王条款,现场立即提出质疑,对方不改正拒绝签字。
 
  第六,时间要明确。
 
  首先,双方应在合同中明确付款方式和时间。如首付款和尾款的比例、数量、时间等,确保买方有证据违约或分期减少付款金额。第二,约定的过户时间是合同中比较重要的条款之一,买家要慎重,要签一个准确的期限。
 
  七。保留所有证据
 
  签订买卖合同只是房产交易的开始。所以在买房的过程中要注意保留收据。如果双方做两份书面确认,共同签字,分别保管,这样可以同时保证双方的利益;付款时,买家不要忘记要求对方出具收据,并要求对方明确写明收到了什么钱和金额。