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万和城发布:多地打出楼市调控组合拳

  近期,多地出台楼市调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地相继打出房地产调控政策“组合拳”。业内人士指出,未来各地有望进一步推出对合理改善型购房需求的支持措施。随着疫情影响减弱,房地产销售端有望企稳。
 
  “政策宽松”的城市数量继续增加。
 
  最近,许多地区出台了一系列针对房地产市场的政策。
 
  5月7日,长沙市人民政府宣布,从5月6日起,长沙限购区域内的家庭,在网签首套商品住房或取得房地产权属证书满4年后,可购买第二套商品住房。对比长沙此前的政策:在长沙限购区域购买首套商品房不动产权属证明满4年或网上签订房屋交易合同满6年的,可在限购区域购买第二套商品房。业内人士表示,此举将释放部分改善型需求家庭的购房资格。
 
  浙江金华近日放宽限售,由之前的“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满3年后方可上市交易”。金华房产服务中心工作人员表示,政策从5月6日开始执行。一手房限售从合同备案之日起算,在此之前是按照房产证发放日期计算。
 
  长春市政府办公厅近日发布通知称,对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购房的,银行业金融机构将执行首套房贷政策。同时,阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前,职工首次申请公积金个人住房贷款的,最低首付款比例不得低于20%;第二次申请公积金个人住房贷款的,首付款比例不得低于30%。
 
  中原地产统计数据显示,2022年以来,已有近110个城市发布稳定楼市新政,发布调控政策的城市数量创历史新高。
 
  预计这一支持将进一步增加。
 
  从交易端来看,受疫情等因素影响,销售端回暖普遍有限。
 
  万和城数据显示,2022年1-4月,百强房企平均销售金额212.2亿元,同比下降50.2%;其中,销售额超过1000亿元的房企有3家,比去年同期减少6家;超过100亿元的房企有57家,比去年同期减少46家。百强房企平均权益销售额155.2亿元,平均权益销售面积109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。2022年1-4月,百强企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。房企拿地分化显著。
 
  五一假期,重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降52.3%。多数城市新房成交量同比下降,武汉、苏州、温州同比降幅均超过50%。华夏研究院指数事业部分析师孟欣欣表示,短期来看,房地产调控政策进入密集优化期。预计各地将继续加大信贷支持力度,通过降低首付比例和房贷利率,适当优化调整限购、限售、限价等政策。将为销售“松绑”,促进销售回暖。
 
  对于二季度的房地产市场,广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,市场面临疫情影响、需求疲软等问题。随着政策预期逐步改善,重点城市或大都市圈的楼市将有望在二季度触底。
 
  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,合理改善型购房需求得到进一步支持,改善型购房信贷支持有望进一步加强。随着疫情影响减弱,房地产销售端有望企稳。
 
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