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万和城发布:收房面积有误差怎么办 新房二手房

2021-09-29 04:50:19 万和城 已读
  万和城购房者一般要经历购房、浏览住房、签署合同、支付购房价款、交税、购房验收等全过程。 如果在收拾房间的阶段发现房子的面积和合同约定不一致该怎么处理呢? 这种情况在新建住宅和二手房交易的全过程中都有发生,但差别很大。
 
  一、新房产生面积误差
 
  新房面积发生误差时,首先以合同约定的解决方式为标准,无约定时,按照有关法律法规按以下方法处理:
 
  1、面积误差比平方根 3%,根据具体面积清算,多退少补;
 
  2、面积误差比平方根大于3% :
 
  )购房人规定了退房手续,房地产商应当在购房人明确提出退房手续之日起(一般为30日)内,将购房人预交房价的,另行预交房价以支付贷款利息。
 
  )2)购房人不退房的流程分为两种情况,一是产权备案面积超过合同约定面积的,面积误差比为3%以内的部分房价由购房人补足; 3%以上的房价一部分由房地产开发公司承担,产权归购买者。 二、产权登记面积低于合同约定面积的,面积误差比平方根在3%以内的部分房价价款由房地产商返还给购房者,平方根超过3%的部分房价价款由房地产商双倍返还给购房者。
 
  说白了,面积误差比是指购买商住楼时的评价面积、预测分析面积之差和预测分析面积之比。
 
  买家提示:目前极少数房地产商插手住宅面积,混淆了各种面积定义,造成面积数量不对等情况。 购买者必须掌握专业知识,了解发现问题后如何应对。
 
  二、二手房产生面积误差
 
  二手房交易引起的面积误差的解决方案与新建住宅不同。
 
  1、彼此有约定。 二手房交易相互在合同中确立约定,按照房屋面积收费,且面积误差按照一定规范执行的,相互按照约定处理即可。
 
  2、彼此没有约定。 二手房一般以配套为收费规范,所以如果交易没有约定,就不存在补充面积差价金的问题。
 
  给购房者的提示:根据现阶段二手房交易的习惯性,二手房的买卖要经过现场看房的阶段,所以交易双方都要搞清楚房子的面积情况。 一般情况下二手房都是配套费用,如果购房者有一定的顾忌,可以在看房阶段确立房屋面积,也可以在合同中约定。
 
  万和城购房是一件大事,如果走错一步,很可能会对购房人造成损害,所以要掌握购房和二手房面积误差的不同处理方法,保证购房人心中的数量足够。